2018農村自建房土地證辦理及土地過戶辦法，你想知道的都在這！

　　大家對于在城市里購買商品房需要有有土地證和購房證的這個知識點還是很清楚，但是對于農村自建房是否需要土地證就很疑惑了。包括土地證該如何辦理，以及農村土地證是否可以過戶等問題，下面小編就為大家一一來解答：

　　農村自建房是否需要辦理土地證：

　　1、農村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地者或者土地使用者，享有土地權或者使用權的法律依據。如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

　　3、土地使用證與房屋權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。

　　4、繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

　　5、領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

　　農村自建房怎么辦理土地證

　　土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息，農村自建房可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押，辦理流程如下：

　　1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

　　4、農村自建房土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

　　農村自建房土地能否過戶：

　　可以，土地證屬于宅基地使用證，可以進行買賣和過戶，只是原來的賣方無權再申請宅基地了，法律依據是《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

　　當前對于農村土地管理有一個新名詞叫“土地流轉”使用。其中最主要的一點“農村土地使用證”的“使用證”這個詞，而不是土地“所有證”。不論是否同村同組農村土地的核心關鍵是“使用”而不是“所有”。明白了這一點，肯定了這一點，就好辦。由村委會辦理相關手續，經鄉鎮土地管理所確認并符合《中華人民共和國農村集體所有制土地管理辦法》就可流轉使用。

　　農村土地證過戶方法：